El tercero que no cobra por el «sí»

El piso no vale lo que pide el anuncio. Vale lo que dicen los datos.

Y con los datos correctos, decides bien. Briiks te da los números reales —lo que de verdad se paga por pisos como ese, lo que renta y lo que le toca a Hacienda—, los que ni el vendedor ni la agencia pueden maquillar. Aciertas antes de firmar, no después.

Datos oficiales No cobramos si compras o vendes Listo en minutos
De dónde sale el número

Los datos que nadie puede maquillar.

El precio del anuncio lo pone quien vende. El nuestro, no. Briiks lee las fuentes oficiales que ni el vendedor ni la agencia controlan, y las cruza por ti para saber lo que vale de verdad un piso.

Registradores

Lo que de verdad se ha pagado por pisos como ese. Precios de cierre del Registro de la Propiedad, no de cartel.

Catastro

El Valor de Referencia oficial del inmueble, la base que usa Hacienda. El ancla que el anuncio no te enseña.

INE

Cómo es el barrio de verdad: renta media, edad, población, antigüedad del parque. El contexto real de la zona.

Señales de la zona Beta

Servicios y transporte hoy; seguridad, riesgos naturales y más datos de zona entrando cada semana.

Ninguno de esos números lo pone alguien que gane si compras. Por eso te los puedes creer.

Cómo funciona

El trabajo de un analista, sin el analista.

Le das el piso como quieras y Briiks hace en minutos lo que a ti te llevaría días de Excel, para saber si un piso es buena inversión antes de comprar, no después de firmar.

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Dale el piso, como lo tengas

Sin preparar nada ni montar una hoja de cálculo. Pega el enlace de un anuncio de Idealista, Fotocasa o cualquier portal, sube el PDF de la ficha o mete los datos a mano. La entrada por referencia catastral llega muy pronto.

Analizar un anuncio de Idealista antes de comprar con Briiks
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Briiks reúne y cruza los datos

Precios de cierre del Registro, Valor de Referencia de Catastro, comparables de la zona y la fiscalidad española aplicada. Todo el trabajo que llevaría días, resuelto en minutos mientras te tomas un café.

Briiks calcula comparables y precios de cierre reales para saber lo que vale de verdad un piso
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Tienes el número y el veredicto

Sabes si un piso es buena inversión o no, con cada cifra explicada y el ROI desglosado. Y si quieres una segunda opinión, lo compartes con tu socio, tu pareja o el banco en un enlace.

Informe de Briiks con ROI explicado, rentabilidad y fiscalidad de un piso
Lo que te llevas

El ROI, y por qué es ese.

Todo lo que necesitas para saber si un piso es buena inversión, con cada cifra explicada. Sin cajas negras: te enseñamos de dónde sale cada número para que decidas con datos, no a ciegas.

El ROI, y por qué es ese

No un número suelto: te enseñamos de dónde sale —precio, reforma, renta, costes, impuestos— para que valores la oportunidad con datos. ROI, rentabilidad y plazo de recuperación.

Rentabilidad por estrategia

El mismo piso como compra-venta (flipping), alquiler de larga estancia o por habitaciones — y cuál renta más, lado a lado.

La fiscalidad española, ya hecha

Lo que te queda después de Hacienda, no antes: IRPF, plusvalía estatal y municipal, ITP. El número real que te llevas, sin sorpresas.

Lo que vale de verdad

Briiks compara el inmueble con precios de cierre reales de su zona y te dice si está caro, barato o en su sitio — no lo que pide el anuncio.

Las señales de riesgo

Lo que un ojo sin experiencia no ve: metros del Catastro frente al anuncio, liquidez de la zona y alertas que justifican la rebaja.

Escenarios de reforma

Estima el coste de reforma a partir de las fotos y proyecta su impacto en la valoración y la rentabilidad antes de comprometer un euro.

El veredicto

Te decimos lo que dicen los números. Aunque no te guste.

Briiks no te empuja a comprar — no gana nada si lo haces. Cada inmueble sale con una conclusión clara, sin paños calientes.

Mejor oportunidad

Los números acompañan. El piso sale a cuenta sobre datos reales, no sobre el precio del cartel.

Señales mixtas

Luces y sombras. Hay potencial, pero también puntos que mirar con lupa antes de mover ficha.

Desfavorable

Aquí pierdes dinero. Pasa. Si el piso no sale a cuenta, te lo decimos — eso es lo que hace que nuestro «sí» valga algo.

El efecto Briiks

Un informe que la otra parte también se cree.

Esta es la diferencia con un Excel tuyo: el informe de Briiks lo pasas —a tu socio, a tu pareja, al banco, a quien tenga que decir que sí— por un enlace, sin que abran cuenta. Y se lo creen, porque no lo has hecho tú: lo ha hecho un tercero que no gana con la operación.

Se acabó el «tus números contra los míos» Tú decides qué se ve en cada enlace
Estrategias

Un inmueble, tres formas de ganar.

El mismo piso puede rendir muy distinto según cómo lo explotes. Briiks calcula las tres opciones y te las pone lado a lado para que elijas la que más te conviene.

Compra-venta (flipping)

Comprar, reformar y vender. La estrategia más madura: estima coste de reforma, plusvalía y fiscalidad de la venta.

  • Escenarios de reforma
  • Plusvalía estatal y municipal
  • Margen neto tras impuestos

Alquiler de larga estancia

Renta estable mes a mes. Calcula yield neto, cash-on-cash y la fiscalidad del rendimiento del capital inmobiliario.

  • Yield neto y bruto
  • Cash-on-cash con financiación
  • IRPF del alquiler

Alquiler por habitaciones

Maximiza ingresos alquilando por habitaciones. Briiks estima la renta por estancia y los costes operativos asociados.

  • Renta estimada por habitación
  • Ocupación y costes operativos
  • Rentabilidad comparada
Próximamente

Alquiler vacacional (Airbnb)

Saca el máximo a la temporada alta. Briiks estimará tus ingresos por estancia corta y si te renta más que un alquiler tradicional.

  • Ingresos por estancia corta
  • Ocupación según la temporada
  • Rentabilidad vs. larga estancia
Empieza hoy

Deja de fiarte del número del que vende.

Tu próximo inmueble, con los datos correctos para decidir bien. Ten el informe de tu primer piso en minutos — sin instalar nada, sin hojas de cálculo.

Gratis para empezar. Sin tarjeta.